Решение Чешского национального банка (ЧНБ) на прошлой неделе снизить базовую процентную ставку на полпроцента, до 5,75 процента, приведет к снижению ставок по ипотечным кредитам и, скорее всего, будет стимулировать рост покупок недвижимости, поскольку государство стремится повысить уровень владения жильем.

В это же время в прошлом году установленные ČNB процентные ставки колебались на уровне 7 процентов, отталкивая людей от покупки недвижимости и приводя к почти рекордно низкому количеству взятых ипотечных кредитов. Например, в первом квартале прошлого года было продано наименьшее количество квартир за предыдущие семь лет. ČNB начал снижать процентные ставки в конце прошлого года, и текущая ставка является самой низкой с июня 2022 года.

Что это означает для ипотеки?

Более низкие ставки по ипотеке делают покупку дома более простой и доступной для потребителя . Ипотечный консультант Роман Сейко из компании по недвижимости Hypodům сообщил чешскому изданию Seznam Zprávy , что больше потребителей будут вести переговоры и, возможно, рефинансировать свои ипотечные кредиты из-за падения ставок.

Учитывая среднюю сумму ипотечного кредита в Чехии, снижение ставки по ипотеке на 0,3 процентных пункта приведет к сокращению ежемесячных платежей примерно на 577 чешских крон.

Последние данные Hypomonitor Чешской банковской ассоциации, отслеживающей жилищное строительство, показывают, что рынок ипотечного кредитования уже переживает рост. 

Как это повлияет на цены на недвижимость?

Аналитики в целом сходятся во мнении, что цены на чешском рынке недвижимости уже достигли дна из-за низкого спроса на покупку недвижимости в прошлом году и немного вырастут в 2024 году. 

Аналитики ожидают, что в этом году цены на квартиры вырастут примерно на 5 процентов в столице и немного снизятся в других регионах Чехии.