Надежды на возвращение дешёвых ипотек окончательно рассеялись. В начале января средняя предлагаемая ставка по ипотечным кредитам выросла до 4,94 % по сравнению с декабрьскими 4,91 %, на уровне которых она держалась с октября. На это указывает индекс Swiss Life Hypoindex.

Hypoindex отражает среднюю ставку по ипотеке в размере 80 % стоимости недвижимости. При такой ставке ипотечный кредит на 3,5 миллиона крон сроком на 25 лет в январе означает ежемесячный платёж 20 337 крон.

По словам аналитика Swiss Life Select Иржи Сыкоры, ипотечный рынок стабилизировался в условиях так называемой «новой нормы». Процентные ставки находятся на исторически средних уровнях, однако для значительной части домохозяйств они по-прежнему остаются существенной нагрузкой с точки зрения доступности собственного жилья.

Ипотеки таким образом продолжают оставаться дорогими. Базовая ставка Чешского национального банка, от которой также зависят ипотечные проценты, в настоящее время составляет 3,5 %. Глава ЧНБ Алеш Михл ранее указывал, что банки получают с ипотек высокую маржу и стремятся сохранить свою прибыльность.

Сами банки, в свою очередь, ссылаются на высокую стоимость источников финансирования, за счёт которых выдаются жилищные кредиты. Они подчёркивают, что для формирования ипотечных ставок важнее не столько базовая ставка ЧНБ, сколько долгосрочные рыночные ставки, которые центральный банк в последние годы постепенно снижал.

По словам руководителя продуктового отдела Swiss Life Select Тома Кадержабека, снижение ипотечных ставок теперь окончательно остановилось. Ипотечный рынок вступил в новую реальность, где дешёвые кредиты остались в прошлом, а покупка собственного жилья снова требует долгосрочных расчётов и осторожных финансовых решений. В перспективе рынок, скорее всего, ждёт дальнейшее подорожание.