Рынок офисной недвижимости в Чехии выходит из многолетнего застоя. В условиях растущего спроса со стороны компаний и повышения арендных ставок девелоперы активизировали строительство в крупнейших городах страны. Уже сейчас в Праге и Брно стартуют проекты на миллиарды крон — в ближайшие годы они обеспечат бизнесу современные пространства, которые сейчас в дефиците. Но за комфорт и качество придется заплатить дороже.

Новая волна строительства: Прага и Брно в центре внимания

Основной акцент девелоперы делают на Прагу и Брно. Именно здесь стартуют крупнейшие проекты. Так, группа Crestyl объявила о начале строительства офисного здания Boka в районе Панкрац в третьем квартале этого года. Инвестиции — 1,5 миллиарда крон.

«Хотя проект не самый масштабный, мы видим в нём огромный потенциал», — говорит Ленка Преслова, коммерческий директор Crestyl по коммерческой недвижимости.

Это уже второй крупный проект компании: осенью прошлого года Crestyl начала реализацию семимиллиардного комплекса Dornych рядом с главным вокзалом Брно. Он заменит существующий торговый центр на многофункциональный объект с магазинами, офисами, арендными квартирами и гостиницей.

Не только офисы: комбинированные форматы набирают популярность

Схожий подход использует и девелоперская компания Passerinvest. В районе Брумловка в Праге она строит здание Hila, не имея предварительных договоров с арендаторами. Несмотря на то, что завершение работ запланировано на рубеж 2026–2027 годов, компании уже стремятся зарезервировать площади.

Passerinvest также получила разрешение на строительство соседнего проекта Orion, который будет включать офисы и арендуемое жильё. Ещё один офисный объект — Sequoia — компания строит в районе Розтылы. Общая сумма инвестиций в эти три проекта до 2029 года составит около 21 миллиарда крон.