Не только медленное строительство. Более высокие доходы могут привести к рекордным ценам на недвижимость

Oпубликованный: 24.12.2021 Связанные страны:  Казахстан Казахстан

Стремительно растущие цены на недвижимость в Чешской Республике не только из-за медленного строительства. Согласно последнему анализу Чешской Споржительны и экономиста Романа Шустека, причин гораздо больше. В значительной степени это включает более высокие доходы чешских домохозяйств. Однако отмена налога на приобретение недвижимости также играет роль.

С января 2013 года до начала этого года цены на дома или жилые единицы выросли до 78 процентов. Поэтому аналитики решили разбить рост цен на недвижимость на частные факторы. Предполагая постоянное предложение квартир и домов, они обнаружили, что рост доходов домохозяйств в Чешской Республике обеспечивает до трети роста цен на недвижимость.
Однако более высокая заработная плата - не единственные факторы, которые способствовали росту цен на недвижимость. Анализ Романа Шустека показывает, что более низкие косвенные затраты на ипотеку, которые обеспечили рост около 20%, также имеют влияние. С этой точки зрения кредиты для чехов более выгодны, что отразилось на росте цен на недвижимость.
Инфляция также сыграла свою роль, обеспечив рост примерно на двенадцать процентных пунктов.
По мнению аналитиков, рост на 4% также можно объяснить отменой налога на приобретение недвижимости. Это было выплачено в ситуации, когда произошла смена владельца недвижимости. Ставка налога составляла четыре процента, поэтому налогоплательщик должен был заплатить в госбюджет сорок тысяч крон. По мнению экономистов Česká spořitelna, последние семь процентных пунктов можно отнести к нескольким остающимся факторам. К ним относятся влияние пандемии COVID-19 или растущий спрос на квартиры большего размера.
В Чехии нельзя ожидать долгосрочного снижения цен на недвижимость. Главная проблема в том, что мало что строится в долгосрочной перспективе. Так что любое исправление будет скорее временным.

Текст подготовил коллектив работников заграничного офиса CzechTrade в Алматы, Казахстан.
Источник: https://www.idnes.cz/