«При анализе мы ориентировались в первую очередь на физических лиц, которые владеют не менее чем тремя единицами жилья. Мы всегда вычитаем одну единицу, потому что предполагаем, что они живут в ней. К этому мы добавили владельцев многоквартирных домов и тридцать процентов квартир из группы владельцев, владеющих двумя квартирами», — пояснил генеральный директор Dataligence Милан Рочек.
При обработке специалисты использовали данные кадастровых управлений по всей Чехии. «Если мы посмотрим на распределение инвестиционных квартир по территории всей Чешской Республики, неудивительно, что больше всего инвестиционных квартир находится в Праге и Среднечешском крае», — добавил Рочек. Большинство инвестиционных квартир расположены в многоквартирных домах.
Исследование также показало, что наиболее значительное количество квартир, предлагаемых в Чехии для сдачи в коммерческую аренду, состоит в основном из квартир, которые были приобретены в частную собственность физическими лицами. Мотивация бывает двух видов – люди покупали квартиры чисто для сдачи в аренду как текущий дополнительный заработок, либо на перспективу, например, как жилье для своих детей.
В целом в жилищном фонде Чешской Республики в настоящее время насчитывается около 4,4 миллиона единиц жилья, примерно половина из которых представляет собой семейные дома, а примерно половина - жилые единицы.
По словам Милана Рочека, за последние пять лет в Чешской Республике ежегодно добавлялось около 15 000 новых квартир. Приблизительно одна треть из них построена в Праге, другая треть - в областных городах, Среднечешском крае и окрестностях Брно, а последняя треть - в небольших населенных пунктах, особенно в уездных городах.
«Кроме того, ежегодно строится около 18 000 семейных домов. То есть мы добавляем плюс-минус около 33-35 тысяч единиц жилья в год, естественно, за счет нового строительства», — отметил он.
По его словам, в последние годы строительство было недостаточным, особенно в крупных городах, таких как Прага.
Рочек также напомнил, что самым «сильным» годом с точки зрения жилищного строительства в стране был 1975 год. «За год было построено около 95 тысяч новых квартир. С тех пор такого в истории больше не было», — отметил он.
По его словам, арендное жилье по-прежнему финансово доступно. По его словам, как долго он будет физически доступен — вопрос.

Текст подготовил коллектив работников заграничного офиса CzechTrade в Алматы, Казахстан.
Источник: https://www.idnes.cz/